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Défiscalisation : de quoi s’agit-il?

La défiscalisation est le fait de ne pas payer d’impôt pour un certain nombre de produits, de cotisations ou de services. Elle est possible grâce à un placement sur court ou long terme, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts. L’État a mis en place des mécanismes pour pousser les gens à faire des investissements, et ces mécanismes ont de grands avantages au niveau fiscal, et permettent f’obtenir des réductions de taxes.

Défiscalisation immobilière :

Comme un grand nombre d’autres domaines, l’immobilier est concerné par la défiscalisation. Il faudra faire des placements dans un bien immobilier pour bénéficier d’une défiscalisation. Les placements dans le domaine immobilier sont connus pour leur sûreté. Il peuvent aussi être d’une grande rentabilité sur le long terme, c’est pour cette raison qu’un grand nombre de français et de françaises se tournent vers ce domaine pour pouvoir solliciter des défiscalisations.

La défiscalisation de l’immobilier est soumises à plusieurs lois, mais elles peuvent changer suite à des changements législatifs. Il faut donc toujours se tenir au courant de la législation à ce sujet, et des changements qui pourraient être apportés.

La défiscalisation permet de réduire ses impôts que ce soit de façon directe, ou par la réduction des revenus imposables. Il est très intéressant de défiscaliser. Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui peuvent être adaptés à toutes les situations financières et personnelles.

Comment obtenir une défiscalisation :

Pour être défiscalisé, l’un des moyens les plus efficaces est d’investir dans un bien immobilier, c’est le moyen le plus sûr est le plus rentable. Il existe plusieurs dispositifs qui ont été mis en place pour la défiscalisation par l’achat d’un bien immobilier :

Le dispositif Pinel : ce dispositif incite à investir dans le marché du neuf. Pour l’utilisation de ce dispositif, il faudra acheter un bien immobilier neuf et correspondant à la norme BBC, et s’engager à le mettre en location pour une durée de :

  • 6 ans pour avoir une réduction d’impôts de 12%,
  • 9 ans pour avoir une réduction d’impôts de 18%,
  • Ou de 12 ans pour avoir une réduction d’impôts de 21%.

Le dispositif Censi-Bouvard : après un investissement dans un bien immobilier meublé, ce dispositif permet une défiscalisation. Il existe 4 catégories référencées dans lesquelles on devra investir pour bénéficier de ce dispositif :

  • Résidence de tourisme classé,
  • Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes,
  • Résidence pour personnes âgées,
  • Résidence pour étudiants.

L’investisseur sera en mesure de réduire ses impôts de 11%. Mais il devra soumettre son bien immobilier à un bail commercial d’exploitation. D’une durée allant de neuf ans à 12 ans, durant laquelle la société avec qui il a signé le bail, se chargera de tous les aspects législatifs ainsi que de l’entretien du bien immobilier.

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